NEXA Royal Oasis Collection
Pererenan, Canggu · κτίριο Sky Garden 1
Σχετικά με το έργο
- Κατασκευαστής
- NEXA · νομικό πρόσωπο του έργου: PT Skyrocket Capital Management (PT PMA, NIB 0304230066179)
- Γη
- Δύο οικόπεδα σε μίσθωση: Sky Garden 1 (1.000 τ.μ.) και Sky Garden 2 (1.050 τ.μ.)
- Leasehold
- Έως 01.08.2055 · δικαίωμα προτίμησης για παράταση 20 ετών, έως το 2075
- Χρήση γης
- Validasi KKPR αρ. 820/VLD.E/TR/V/2025 (29.05.2025) · zoning C-2, μικτή χρήση · βραχυχρόνια φιλοξενία (KBLI 55199)
- Οικοδομική άδεια (PBG)
- Αναμένεται έως το τέλος του έτους
- Κατάσταση
- Ολοκλήρωση κατασκευής · έναρξη λειτουργίας αναμένεται Νοέμβριο–Δεκέμβριο 2026
- Διαχείριση
- AUMANA Management · σύμβαση διαχείρισης με την PT Monarch Exclusive Management
Διαθέσιμες μονάδες · τιμές
- Απόδοση, συντηρητικό σενάριοαπό 12,5%
- Απόδοση, στοχευμένο σενάριοαπό 17,6%
- Τιμή ανά τ.μ.2.983 $
- Απόδοση, συντηρητικό σενάριοαπό 12,0%
- Απόδοση, στοχευμένο σενάριοαπό 16,9%
- Τιμή ανά τ.μ.3.103 $
- Απόδοση, συντηρητικό σενάριοαπό 11,6%
- Απόδοση, στοχευμένο σενάριοαπό 16,3%
- Τιμή ανά τ.μ.3.222 $
Εγγυημένη απόδοση από 10% ετησίως για το 1ο έτος. Απόδοση σεναρίων: καθαρό εισόδημα 15.621 $ (συντηρητικό, ADR 125 $, πληρότητα 75%) και 21.996 $ (στοχευμένο, ADR 177 $, πληρότητα 75%) ετησίως επί της πλήρους τιμής· πρόβλεψη, όχι εγγύηση. Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 27.10.2026, 1 € = 1,1150 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €.
Χρηματοοικονομικό μοντέλο και υλικό
Σχέδια συμβάσεων
Αγορά της μονάδας από την PT Skyrocket Capital Management: τιμή, πρόγραμμα πληρωμών, προθεσμίες κατασκευής και παράδοσης, δικαιώματα του επενδυτή.
Λειτουργία και ενοικίαση της ολοκληρωμένης μονάδας από την PT Monarch Exclusive Management: αμοιβή, αναφορές στον ιδιοκτήτη, συντήρηση.
Έγγραφα έργου
Γη και άδειες
Νομικός έλεγχος και εταιρικά έγγραφα
Διαχειρίστρια εταιρεία
Τη λειτουργία και την ενοικίαση των μονάδων αναλαμβάνει η AUMANA Management, με σύμβαση διαχείρισης με την PT Monarch Exclusive Management (Σύμβαση 2 παραπάνω).
Αποτελέσματα γειτονικού ξενοδοχείου · Pererenan
- Μέση τιμή ανά νύχτα (ADR)215 $
- Πληρότητα81%
- Έσοδα περιόδου69.492 $
- Κέρδος (εκτίμηση της έκθεσης, 50% των εσόδων)34.749 $
Πηγή: εκθέσεις Estate Market Analytics (estatemarket.io) για συγκρίσιμες μονάδες, 13 μήνες. Το «κέρδος» στις εκθέσεις υπολογίζεται ως 50% των εσόδων· είναι παραδοχή της έκθεσης, όχι πραγματικό αποτέλεσμα.
Βίντεο προόδου κατασκευής
Βίντεο από το εργοτάξιο του NEXA Royal Oasis Collection.
Φωτογραφίες και βίντεο
NEXA Royal Oasis Black Edition
Bukit, Pandawa · Desa Kutuh, Kuta Selatan, Badung
Σχετικά με το έργο
- Κατασκευαστής
- NEXA · νομικό πρόσωπο του έργου: PT Oasis Black Edition (PT PMA, NIB 2305250076876)
- Εργολάβος
- PT Bali Construction Solutions (NIB 2305250099938)
- Γη
- Οικόπεδο 1.800 τ.μ. με πιστοποιητικό πλήρους ιδιοκτησίας Hak Milik (SHM αρ. 06494) · χωρίς βάρη και διαφορές · τουριστική ζώνη
- Μίσθωση γης
- 30 + 30 + 20 έτη με συμβολαιογραφικές πράξεις: 29.08.2025 – 29.08.2055, παράταση έως 28.08.2085 και έως 28.08.2105 · σταθερό μίσθωμα
- Οικοδομική άδεια (PBG)
- Εκδόθηκε 06.01.2026 · SK-PBG-510305-06012026-013 · κτίριο 3.996 τ.μ., 4 όροφοι και υπόγειο
- Συγκρότημα
- 79 διαμερίσματα 37 τ.μ. · παράδοση 2ο τρίμηνο 2028
- Ασφάλιση
- Contractor All Risk (CAR), Zurich Insurance, για την περίοδο κατασκευής
- Διαχείριση
- PT NEXA International Brands (σύμβαση διαχείρισης) · AUMANA Management
Μονάδες · τιμές
Τιμές από 108.000 $ · ≈ 96.900 €. Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 27.10.2026, 1 € = 1,1150 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €.
Τις διαθέσιμες μονάδες και τις τρέχουσες τιμές σάς τις στέλνουμε προσωπικά, σύμφωνα με τον πίνακα διαθεσιμότητας του κατασκευαστή την ημέρα του αιτήματος.
Υλικό
Σχέδια συμβάσεων
Μεταξύ της PT Oasis Black Edition (κατασκευαστής), της PT Bali Construction Solution (εργολάβος) και του επενδυτή: τιμή, πρόγραμμα πληρωμών, κατασκευή και παράδοση της μονάδας.
Με την PT NEXA International Brands: λειτουργία και ενοικίαση της μονάδας μετά την παράδοση, αμοιβή, αναφορές στον ιδιοκτήτη.
Έγγραφα έργου
Γη και άδειες
Νομικός έλεγχος, εταιρικά έγγραφα, ασφάλιση
Διαχειρίστρια εταιρεία
Μετά την παράδοση, τη λειτουργία και την ενοικίαση των μονάδων αναλαμβάνει η PT NEXA International Brands (AUMANA Management), με σύμβαση διαχείρισης (Σύμβαση 2 παραπάνω).
Silawana Complex
Ubud, Petulu · EVDEkimi Real Estates
Σχετικά με το έργο
- Συγκρότημα
- Ιδιωτικό μπουτίκ συγκρότημα 25 κατοικιών σε πλαγιά πάνω από φαράγγι ποταμού, με θέα στο φαράγγι και στα πεζούλια ρυζιού
- Κατασκευαστής
- EVDEkimi Real Estates · 16 ολοκληρωμένα έργα, 4 υπό κατασκευή
- Παράδοση
- 1ο τρίμηνο 2027 (σχέδιο κατασκευαστή)
- Leasehold
- 30 έτη + 25 έτη εγγυημένη παράταση
- Χρήση γης
- «Ροζ ζώνη»: κατοικία και εμπορική χρήση
- Πληρωμή
- 70% με την υπογραφή · 20% με την ολοκλήρωση των φινιρισμάτων · 10% με την παράδοση των κλειδιών
- Εγγυήσεις κατασκευαστή
- 5 έτη φέρων οργανισμός · 1 έτος εγκαταστάσεις · 1 έτος φινιρίσματα και έπιπλα
- Τοποθεσία
- Περίπου 10 λεπτά από το Ubud Palace · δίπλα στα Viceroy Bali, Kamandalu Ubud, The Kayon Valley Resort, Element by Marriott Bali Ubud
- Club area με πισίνα μήκους 33 μέτρων, μπαρ και lounge
- Εστιατόριο 72 θέσεων, χώρος SPA και γυμναστήριο
- Εμπορικό κτήριο 300 τ.μ., ζώνες περιπάτου με θέα στο φαράγγι
- Παιδική χαρά, χώρος στάθμευσης, πλυντήριο
Διαθέσιμες μονάδες · τιμές
- Κατοικήσιμη επιφάνεια57,34 τ.μ.
- Κήπος11,69 τ.μ.
- Βεράντα6,75 τ.μ.
- Οικόπεδο μονάδας83,36 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ. (κατοικήσιμη)2.703 $
- Κατοικήσιμη επιφάνεια61,87 τ.μ.
- Κήπος12,32 τ.μ.
- Βεράντα5,52 τ.μ.
- Οικόπεδο μονάδας88,15 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ. (κατοικήσιμη)2.505 $
Εγγυημένη απόδοση από 8% ετησίως για το 1ο έτος. Επιφάνειες σύμφωνα με τον πίνακα του master plan του κατασκευαστή. Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 27.10.2026, 1 € = 1,1150 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €.
Χρηματοοικονομικό μοντέλο και υλικό
Σχέδια συμβάσεων
Διαχειρίστρια εταιρεία · Bali Legends
Τη διαχείριση «με το κλειδί στο χέρι» αναλαμβάνει η ομάδα της Bali Legends: μάρκετινγκ, κρατήσεις, εξυπηρέτηση επισκεπτών και τεχνική συντήρηση.
Dragonstone · προηγούμενο έργο του κατασκευαστή
Το Dragonstone (Tegallalang, Ubud) είναι ολοκληρωμένο έργο της EVDEkimi Real Estates και λειτουργεί ήδη με επισκέπτες. Παρακάτω τα πραγματικά αποτελέσματα τεσσάρων μονάδων για τον Αύγουστο 2026, από τις μηνιαίες αναφορές προς τους ιδιοκτήτες.
- Πληρότητα74,2%
- Ακαθάριστα έσοδα μήνα≈ 1.751 $
- Καθαρή πληρωμή στον ιδιοκτήτη≈ 829 $
31.338.170 IDR / 14.829.363 IDR
- Πληρότητα93,5%
- Ακαθάριστα έσοδα μήνα≈ 4.645 $
- Καθαρή πληρωμή στον ιδιοκτήτη≈ 2.037 $
83.120.809 IDR / 36.450.487 IDR
- Πληρότητα93,5%
- Ακαθάριστα έσοδα μήνα≈ 4.119 $
- Καθαρή πληρωμή στον ιδιοκτήτη≈ 1.661 $
73.713.151 IDR / 29.717.683 IDR
- Πληρότητα96,8%
- Ακαθάριστα έσοδα μήνα≈ 3.467 $
- Καθαρή πληρωμή στον ιδιοκτήτη≈ 1.425 $
62.043.886 IDR / 25.505.049 IDR
Πηγή: μηνιαίες αναφορές της διαχειρίστριας εταιρείας προς τους ιδιοκτήτες, Αύγουστος 2026, σε ρουπίες· μετατροπή με την ισοτιμία της αναφοράς 1 $ = 17.895 IDR. Η καθαρή πληρωμή είναι το ποσό που καταβλήθηκε στον ιδιοκτήτη σύμφωνα με την αναφορά.
Αποτελέσματα γειτονικών ξενοδοχείων · Ubud
- Μέση τιμή ανά νύχτα (ADR)878 $
- Πληρότητα57%
- Έσοδα περιόδου210.481 $
- Κέρδος (εκτίμηση της έκθεσης, 50% των εσόδων)105.244 $
- Μέση τιμή ανά νύχτα (ADR)451 $
- Πληρότητα89%
- Έσοδα περιόδου161.311 $
- Κέρδος (εκτίμηση της έκθεσης, 50% των εσόδων)80.660 $
- Μέση τιμή ανά νύχτα (ADR)455 $
- Πληρότητα92%
- Έσοδα περιόδου162.635 $
- Κέρδος (εκτίμηση της έκθεσης, 50% των εσόδων)81.322 $
Για τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο 2025 η έκθεση δείχνει μηδενικά έσοδα· τα έσοδα αφορούν ουσιαστικά 11 μήνες.
Πηγή: εκθέσεις Estate Market Analytics (estatemarket.io) για συγκρίσιμες μονάδες, 13 μήνες. Το «κέρδος» στις εκθέσεις υπολογίζεται ως 50% των εσόδων· είναι παραδοχή της έκθεσης, όχι πραγματικό αποτέλεσμα.
Βίντεο προόδου κατασκευής
Αναφορά κατασκευής, 7 Σεπτεμβρίου · EVDEkimi Real Estates.
Φωτογραφίες και βίντεο
Render εξωτερικού
Αεροφωτογραφία συγκροτήματος
Αεροφωτογραφία, πεζούλια ρυζιού
Club area με πισίνα
Render εσωτερικού διαμερίσματος
Render υπνοδωματίου
Render σαλονιού
Master plan συγκροτήματος